Familienidylle in angesagter Lage

81927, Johanneskirchen

Übersicht

Status
Verkauft
Type
Wohnung
Typ
Etagenwohnung
Badezimmer
1
Heizungsart
Zentralheizung
Wesentlicher Energieträger
Nah-/ Fernwärme
Baujahr
1967
Energieausweis
Verbrauchsausweis
Parkplatz
zur Miete, 20,- Euro/mtl.
Objektzustand
modernisiert
Haltestelle
Johanneskirchen
Etage
4
Verfügbar ab
sofort
Wohnfläche
75,00
Hausgeld (in €)
275,- bzw. 290,- Euro ab 01.01.23
Zimmer
3
Schlafzimmer
2

Die Immobilie:

Der 13. Stadtbezirk mit den Bezirksteilen Bogenhausen, Oberföhring, Johanneskirchen, Englschalking, Denning, Daglfing und Zamdorf bildet das nordöstliche Segment der Stadt, das sich vom Rand der Innenstadt bis zur Stadtgrenze erstreckt.

PÄRCHEN UND FAMILIEN AUFGEPASST:

Ihr zukünftiges Domizil befindet sich in einem sehr gepflegten Wohnkomplex in äußerst angenehmer Nachbarschaft. Dabei zeichnet sich Ihr neues Zuhause vor allem durch seine intelligente Raumkonzeption sowie die taghellen, freundlich wirkenden Räumlichkeiten aus. Der Blick sowohl von der Ost-, als auch von der Westseite kann ungestört in die Ferne schweifen.

Die 3 Zimmer Wohnung befindet sich in der 4. Etage einer gepflegten Mehrfamilienanlage aus dem Jahr 1967. Dabei umfasst das gebotene Raumangebot ein geräumiges Wohnzimmer mit direktem Balkonzugang, 2 Schlafzimmer, ein Bad, ein separates WC, eine lichtdurchflutete Küche sowie eine praktische Abstellkammer. Besonders hervorzuheben ist dabei die kluge Trennung von Bad und WC. Diese garantiert Ihnen und Ihren Liebsten nicht nur ein gewisses Maß an Privatsphäre, sondern ermöglicht Ihnen auch zugleich mehr Bewegungsfreiheit in Ihrem Bad und weniger Stress innerhalb der Familie.

Die als ideal zu bezeichnende Mikrolage und die exzellente Anbindung an den öffentlichen Personennahverkehr eröffnet Ihnen alle Möglichkeiten zum Genuss des urbanen Stadtlebens. Ein geräumiges Kellerabteil sowie eine praktische Abstellkammer im Zwischengeschoss machen dieses anspruchsvolle Domizil in begehrter, familienfreundlicher Lage perfekt.

Die Immobilie eignet sich optimal zur Selbstnutzung und dank der hervorragenden örtlichen Infrastruktur sowie der guten Vermietbarkeit auch als gewinnbringende Kapitalanlage.

LAGE.

Der im Nordosten gelegene Stadtteil Johanneskirchen zeichnet sich neben seinen hervorragenden Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung auch durch seine optimale Verkehrsanbindung und ausgezeichnete Infrastruktur aus. Johanneskirchen erstreckt sich entlang dem idyllischen Isarkanal, welcher zu malerischen Spaziergängen und ausgiebigen Fahrradtouren einlädt. Ein Stück weiter erreichen Sie ebenfalls fußläufig ein äußerst beliebtes Aufenthaltsdomizil, den Englischen Garten, mitten im Herzen von München. Natur, Sehenswürdigkeiten und besondere Highlights machen den Englischen Garten sowohl für Einheimische als auch für Besucher besonders attraktiv. Ferner lädt das unmittelbar in der Nähe liegende Cosima- Wellenbad zu entspannten Stunden in einer modernen Saunalandschaft ein oder garantiert maximalen Badespaß für die ganze Familie. Alternativ lockt im Sommer das begehrte Prinzregentenbad, bzw. in den kalten Wintermonaten das Prinzregentenstadion zum Eislaufen.

HIGHLIGHTS.

  • lichtdurchflutete Wohnräume dank großer Fensterflächen
  • durchdachte Raumaufteilung
  • moderne Fenster mit Schall- und Wärmeschutz inkl. Rollläden (ausgenommen Kinderzimmer)
  • unübertreffliche Mikrolage mit genialer Anbindung an den ÖPNV
  • separates WC
  • einladender Balkon in Westausrichtung für maximale Sonnenausbeute und viel Vitamin D
  • beeindruckende Blickachse über die weitläufige Wohnumgebung
  • grüne Nahumgebung in urbanem Wohnumfeld
  • aufstrebende Lage in Johanneskirchen
  • äußerst ruhige Wohngegend mit einem sehr hohen Anteil an Selbstnutzern
  • geräumiges Kellerabteil und eigener Fahrradstellplatz
  • gut gefülltes Rücklagenkonto
  • engagierte Hausverwaltung und faires Hausgeld
  • Einnahmen aus der Stellplatzvermietung werden der Rücklage zugeführt
  • ein Außenstellplatz kann über die Hausverwaltung für 20,- Euro/ mtl. angemietet werden
  • praktische Abstellkammer (außerhalb der Wohnung) zwischen dem 3. OG und 4. OG

Ausstattung

Stellplatz
Keller
Aufzug
Balkon

Ihr Ansprechpartner

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