Sofort Bezugsfrei – Charmantes Familiendomizil in Oberföhring

81925, München

Übersicht

Status
Verkauft
Type
Wohnung
Typ
Kauf -Wohnung
Wohnungstyp
Etagenwohnung
Badezimmer
1
Heizungsart
Zentralheizung
Wesentlicher Energieträger
Fernwärme
Baujahr
1964
Energieausweis
Verbrauchsausweis
Objektzustand
modernisiert
Letzte Modernisierung/ Sanierung
2007 bzw. 2017
Etage
3
Verfügbar ab
sofort
Wohnfläche
66,51
Hausgeld (in €)
364€
Zimmer
3
Schlafzimmer
2

Die Immobilie:

Der 13. Stadtbezirk mit den Bezirksteilen Bogenhausen, Oberföhring, Johanneskirchen, Englschalking, Denning, Daglfing und Zamdorf bildet das nordöstliche Segment der Stadt, das sich vom Rand der Innenstadt bis zur Stadtgrenze erstreckt.

PÄRCHIEN UND FAMILIEN AUFGEPASST:

Ihr zukünftiges Domizil befindet sich in der 3. Etage einer äußerst gepflegten Mehrfamilienanlage in angenehmer Nachbarschaft. Dabei zeichnet sich Ihr neues Zuhause vor allem durch seine intelligente Raumkonzeption sowie die taghellen, freundlich wirkenden Räumlichkeiten aus. Die angebotene 3 Zimmer Wohnung aus dem Jahr 1964 umfasst ein geräumiges Wohnzimmer mit
direktem Balkonzugang in Südwest-Ausrichtung, 2 Schlafzimmer, ein Bad sowie eine lichtdurchflutete Küche mit hochwertigen Markengeräten. Ausgangspunkt ist ein geräumiger Flur, welcher einen optimalen Zugang zu allen Räumlichkeiten dieser Wohnung ermöglicht. Besonders hervorzuheben ist dabei eine praktische Nische im Eingangsbereich, jene ausreichend Stauraum für die gesamte Garderobe bietet. Zudem ermöglicht Ihnen die eingewachsene Parkanlage einen wunderschönen Blick vom Balkon direkt ins Grüne und gewährleistet Ihnen zugleich eine wertvolle Privatsphäre in den Wohn- und Schlafräumen. Ein geräumiges Kellerabteil sowie ein eigener Tiefgaragenstellplatz machen dieses anspruchsvolle Domizil in begehrter, familienfreundlicher Lage nahezu perfekt. Letzte Renovierungen fanden im Jahr 2007 statt: Eichenparkettboden in der gesamten Wohnung exkl. Bad und Küche, doppelverglaste Kunststofffenster inkl. Außenrollläden, neue Elektrik, neues Bad. Die als ideal zu bezeichnende Mikrolage und die exzellente Anbindung an den öffentlichen Personennahverkehr eröffnet Ihnen alle Möglichkeiten zum Genuss des urbanen Stadtlebens. Die Immobilie eignet sich optimal zur Selbstnutzung und dank der hervorragenden örtlichen Infrastruktur sowie der guten Vermietbarkeit auch als gewinnbringende Kapitalanlage. Überzeugen Sie sich selbst von den Vorzügen dieser Wohnperle – wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme.

LAGE.

Der im Nordosten gelegene Stadtteil Oberföhring zeichnet sich neben seinen hervorragenden Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung auch durch seine optimale Verkehrsanbindung und ausgezeichnete Infrastruktur aus. Oberföhring erstreckt sich entlang dem idyllischen Isarkanal, welcher zu malerischen Spaziergängen und ausgiebigen Fahrradtouren einlädt. Ein Stück weiter erreichen Sie den Englischen Garten, mitten im Herzen von München. Sehenswürdigkeiten und herrliche Natur machen den Englischen Garten sowohl für Einheimische als auch für Besucher zu einem äußerst beliebten Aufenthaltsdomizil. Ferner lädt das unmittelbar in der Nähe liegende Cosima-Wellenbad zu entspannten Stunden in einer modernen Saunalandschaft ein oder garantiert maximalen Badespaß für die ganze Familie. Alternativ lockt im Sommer das begehrte Prinzregentenbad, bzw. in den kalten Wintermonaten das Prinzregentenstadion zum Eislaufen. Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in Ihrer unmittelbaren Nähe. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken, Spielplätze, Kindergärten, weiterführende Schulen sowie zahlreiche Cafés und Restaurants runden das Angebot vollumfänglich ab. Zusätzlich erreichen Sie innerhalb weniger Autominuten oder mit der Tram das Forum Bogenhausen, ein kleines und beliebtes Einkaufszentrum. Hier findet unter anderem jeden Donnerstag von 8:00 bis 18:00 Uhr ein Wochenmarkt statt – ein Eldorado für Feinkost- Liebhaber. Hier heißt es: Schlendern, Verkäufer/ – innen grüßen, Lieblingswaren kaufen und Neues probieren. Ebenfalls gibt es jeden Freitag einen kleinen Wochenmarkt im Fritz-Meyer-Weg 38- 46, welcher fußläufig in wenigen Minuten zu erreichen ist. Den S-Bahnhof Johanneskirchen erreichen Sie fußläufig in knapp 15 Minuten. Von dort gelangen Sie mit der S8 in Richtung Weßling in knapp 20 Minuten direkt zum Münchner Hauptbahnhof oder ebenso in 20 Minuten direkt zum Flughafen. Alternativ bringt Sie die Buslinie 50 im 10 Minuten-Takt.

HIGHLIGHTS.

  • lichtdurchflutete Wohnräume dank großer Fensterflächen
  • durchdachte Raumaufteilung
  • moderne, zweifachverglaste Fenster inkl. Rollläden
  • unübertreffliche Mikrolage mit genialer Anbindung an den ÖPNV
  • einladender Balkon in Südwest-Ausrichtung für maximale Sonnenausbeute und viel Vitamin D
  • Glasvordach (Regenschutz) und Markise auf dem Balkon
  • beeindruckende Blickachse über die weitläufige Wohnumgebung
  • grüne Nahumgebung in urbanem Wohnumfeld
  • aufstrebende Lage in Oberföhring
  • äußerst gepflegte Wohngegend mit einem ausgewogenen Anteil an Selbstnutzern
  • geräumiges Kellerabteil und eigener Tiefgaragenstellplatz (Einzelstellplatz)
  • engagierte Hausverwaltung und faires Hausgeld
  • kostenfreie Besucherparkplätze in der Hofeinfahrt
  • neue Sprechanlage (vor ca. 2 Jahren)
  • praktische Einbauküche mit hochwertigen Küchengeräten vorhanden
  • MagentaZuhause ist mit bis zu 250 MBit/s im Download und bis zu 40 MBit/s im Upload verfügbar
  • umfangreiche Haussanierung im Jahr 2017 (Balkone, Fenster, Außenanstrich, Dach, Heizung)

Ausstattung

Internet
Stellplatz
Einbauküche
Balkon

Ihr Ansprechpartner

Cookie Consent mit Real Cookie Banner